来源:八戒影院人气:181更新:2022-09-04 01:23:20
“现在不到30套,每天都还是有成交……”
销售透露出目前仅剩不到30套的存量,销售场面一度火爆!
据了解,东莞市不动产登记中心数据显示,项目二期目前网签楼盘只有3套。
这个成绩确实有点不太乐观,虽然有可能是购房者已经签约,但是网签数据还没有上传。
但只有3套的数据,还是让人大吃一惊。
虽说7月25日推行新政不久,但市场整体去化情况良好。
据优房超数据显示,新政后首周一手住宅网签2089套,环比上涨约25%。
然而,该盘明显没有跑赢市场,现在让我们一起来看一看,该盘到底是何方神圣。
01
现场实探!现场火热施工中,有2栋已经封顶!
看一个项目好不好,进展如何,还是要眼见为实。
直奔施工现场的时候,发现项目已经快要竣工,现场可以看到目前有两项工程已经封顶。
现场实拍图
现场实拍图
施工现场更是一片火热,施工人员正在有条不紊的抓紧施工中。
而根据现场的工程概况牌可以了解到,天麟八号公馆项目位于谢岗·振兴路与谢岗南路交汇处。
占地面积为18037㎡,建筑面积为66926.17㎡。
建设单位和施工单位分别是东莞市瑞麟房地产开发有限公司、福建省世新工程营造有限公司,总工期为730天。
另外根据销售的透露,了解到预计年底可以交房,在规定交房日期内,提前交房的可能性很大。
02
地理位置优越,但学校等配套设施差!
一个项目好不好,交通是关键。
八号公馆位于谢岗·振兴路与谢岗南路交汇处,作为谢岗粤海银瓶合作新区的中央核心地段,
在交通方面来说,称得上是交通便利,毗邻莞惠轻轨银瓶站以及樟木头站。
有一个很大的优势在于可以快速到达潮莞高速樟木头出入口。
离项目不远处有个眼口工业区公交站,出行方便。
眼口工业区公交站
此外,项目的对面就是公安局和交通局,这位置可以说是相当绝了。
报警抓小偷啥的真的很方便,夜晚走夜路也不用担心安全问题了,毕竟警察叔叔就在对面。
据了解,项目占地约2万㎡,建面约6.7万㎡,4栋高层洋房和情景商业组成,洋房户型面积约95-125㎡3-4房。
而根据网上资料显示,项目周边有银瓶山森林公园、观音山国家森林公园、旗岭森林公园、清溪森林公园等四大森林公园。
不过距离也都有3.2公里,驾车大约10分钟,但步行的话就有点远了。
但其生态环境良好,舒适宜居,不仅适合买来自住,投资前景也不错。
然而不得不吐槽的是,项目周边并没有什么学校,就连销售常提的谢岗中心小学离得也比较远。
项目未来前景受目前还在建中的粤海银瓶合作区的影响颇大,去往合作区的途中发现,合作区确实在大力建设中。
道路由于施工,入眼满是黄沙发扬,甚至由于施工,道路不通,只好作罢,调头返回。
03
95平至115平三房两厅两卫、四房两厅两卫,售价约1.7万!
根据资料了解到,项目占地约2万㎡,建面约6.7万㎡,4栋高层洋房和情景商业组成,洋房户型面积约95-125㎡3-4房。
目前营销中心和样板房均已开放,在与置业经理的沟通中了解到,二期项目售价约为1.7万/平。
相对于一期项目来说,每平大概会贵个1000多元。
目前,2期项目在7月31日项目也正式拿下了预售。
但根据东莞市不动产登记中心的数据显示,开盘至今仅仅售出3套,成绩稍微有点不理想。
到营销中心的时候,样品房已经开放。
独栋洋房,户户朝南,采光不成问题,厨卫一如既往的运用干湿分离的设计。
客餐厅采光好且看园林,客厅餐厅一体化,有充足的活动空间。
厨房空间宽敞,可设计为U型厨房的设计,还专门预留了冰箱位。
厨房侧面安置推拉窗,保证厨房通风,同时增大了采光面。
大开间的观景阳台,从餐厅可延至客厅。阳台景观非常好,而且阳台有一半的面积是赠送的。
值得一提的是,此次的房型设计还考虑了传统风水学。
主卧与次卧门错开,巧妙避免“骂门”问题,风水上可以减少家庭纷争,增进家庭和谐。
主卧门不与大门对立,将煞气挡在卧室外,保证业主家庭幸福和睦身体健康。
此外,主卧增加观景飘窗,以及独立的卫生间。
谢岗楼市的发展离不开粤海银瓶合作区的发展,建成后,天麟.八号公馆的价值空间将大大提高。
随着中心城区房价的上涨,越来越多的刚需客难以上车,相较于南城、东城等传统中心城区的房价,谢岗的房价还算是比较亲民的。
尤其是最近城区纯住宅新盘供不应求,确实稀缺,购房者有刚需需求的不妨考虑谢岗置业。
不过考虑短期效益,而手头流动资金又充足的情况下,还是建议选择松山湖、城区置业。
毕竟各项配套均已完善,可以直接享受到各项利好条件。
目前,八号公馆正处于价格洼地,入市恰好可以满足刚需客的需求,长期看,也适合长远投资。
虽然目前各项配套设施还不怎么完善,但考虑到其不错的未来预期,刚需客还是投资客,有打算在谢岗置业的朋友,其实完全可以考虑一下该盘。
毕竟价格摆在那,单价1字头,存在很大的价格上涨空间!