小赵买房选筹系列最终篇500w标的物分析

广州 | 天河

小赵的首个系列文章，终于来到了完结篇。

500w总价，第50篇，数字上竟然这么巧合。记得去年刚开始的时候，老邝跟我说：“你保持输出，写了一百篇文章之后，肯定会有心得。”而现在，我已行至半途，从笔到路。

慢慢看的房子多了，基本上不会有一走进去：“哇”的感觉。反而，我喜欢捕捉窗外的景致。题图是我在踩盘时拍下的，当天我还发了一个朋友圈：“站在华景看汇景。”上期400w小赵走进了“泛金融城”，这次预算再提高，我的选择是“泛天河公园”板块。

它就是：华景新城。曾经我以为是一个小区，原来是一座10万人居住的小城。

近期，广州市发展和改革委员会连续回应了关于广州地铁28号线、23号线两条地铁线的建设进度问题，回复中显示，两条线路目前暂未进入申报阶段，预计将在2022年前后启动申报。我们首先不管这条线路的真假，但是，从网上流传出的这张28号线规划图，可以明显看出来两个趋势：

1.城市发展很明显的是东西横向;

2.跨市在未来将成为主流。

华景新城，不妨纳入眼帘。本身没有地铁是它的劣势，而未来地铁建成，不仅仅是从0-1的突破，而是0-3，威力叠加。

首先，11号线环线华景路站，距离琶洲3个站。

再来，13号线二期天河公园站，距离鱼珠4个站。

直通萝岗增城的21号线，马上开通。

还往哪里找？一个离金融城、琶洲、鱼珠都好近的地方，跟未来“亚洲第一地铁站天河公园”挨边边。华景新城，有点神奇。文章到此，小赵还只讲了位置与交通利好，正式踩盘内容还没开始呢！

硬核看完了，我们接着说软件了。

生活配套方面，只要人多，只要在市区，这点根本不用担心。作为超过十年的大盘，华景新城的配套很成熟，成熟到有点小乱。“城”里面没有主干道，只是一些辅路，没有大车经过算是安全安静。因为华景新城是好几个开发商陆续建的，所以早期的楼盘没有什么小区环境，比如芳满庭园、陶然庭园，物业管理也没那么严格，进出比较随意。后期开发的贵一点楼盘比如2011年的华景里，整个看起来就很高端大气上档次，做出了独立小区的感觉。

华景里，2011年，单价6w到6.5w左右

信华花园，2002年，单价5.2到5.7左右

上面两个楼盘大门面对面，不同形态决定了不同的价位。

学位绝对是最强劲的软性因素，天河区最牛的小学是华师附小，对口华师附中。但这个大家就不用多想了，其生源多为干部和高知家庭子女，并不是买房子就可以解决的。

华景新城的价值在于，它的学校虽然不那么牛气，却也很不错：华景小学（省一级）创建于1996年，2005年评为省一级学校，对口中学：113中学。

华景小学分为两个校区，低年级都在南校区，高年级在北校区。小赵那天都看了，隔着一条马路不远。若是住在小区里，小孩上学走路都方便。不像有些小学分太多校区，像是龙口西、小北路小学，有些家长都不放心。

小赵在此前的文章中讲过，房价不能只依靠单一因素。对于华景新城来说，学位是强力房价支撑，又是需求满足。地铁是0的突破，又是联网铺排。

可以说，华景新城从攻防两端都有所倚仗，比较短板的是建筑密度高，小区活动面积少，西边是华南快速路，北边是广园路，靠近大马路单边位会吵杂，堵车常有，停车不太方便。小赵要说，其实不拘泥于500w总价，370w以上都可以来看看。华景新城足够大，产品够丰富，500w在华景新城可以挑到电梯三房，600w 可以选如珠江俊园那样的改善享受盘了。

再说一嘴历德雅舍，它靠近中山大道，离天河公园站很近。分成前后两排，前排靠大路非常吵，后排基本没有放卖。单价在6w-7w之间，隔壁又是望着棠下城中村。高价格又处于纷杂的居住环境，小赵觉得很鸡肋，不如华景里面的盘。事实也确实它的成交量很少。

最后，长吁一口气。再次回顾一下此前的内容，从150w-500w的亲身踩盘报告，我写完了，我太有成就感了。

【小赵买房】广州上车门槛已抬高，150w总价标的物分析

【小赵买房】实用住家之选180w总价标的物分析

【小赵买房】好地段好户型，200w总价标的物分析

【小赵买房】先保值再升值300w总价标的物分析

【小赵买房】进军市区金融城400w总价标的物分析